Bienes Raíces e Inversiones
Soluciones legales integrales para compradores, vendedores e inversionistas en el mercado inmobiliario de Panamá.
Bienvenido a DTR Abogados, Consultores y Asociados
Somos una firma legal especializada en brindar soluciones integrales para compradores, vendedores e inversionistas en el mercado de bienes raíces en Panamá. En este espacio, le proporcionamos información clave para realizar transacciones inmobiliarias seguras y maximizar el rendimiento de sus inversiones.
Adquisición de Bienes Inmuebles en Panamá
Conozca todo lo que necesita saber antes de comprar una propiedad en Panamá.
Documentación e Información Requerida
Para una asesoría completa en la compra de bienes inmuebles, necesitaremos:
- Datos personales: Identificación completa del comprador
- Información del inmueble: Número de finca, tomo, folio, documento, ubicación exacta
- Situación fiscal: Estado actual del pago de impuestos de inmueble
- Documentación existente: Promesa de compraventa, contratos previos, etc.
- Permisos y licencias: Permisos de construcción, habitabilidad, etc.
- Capacidad financiera: Información sobre financiamiento si aplica
- Uso previsto: Finalidad de la adquisición (personal, inversión, desarrollo)
Debida Diligencia
Investigación exhaustiva previa a la compra
Debida Diligencia
Realizamos una investigación completa que incluye:
- Verificación en el Registro Público de Panamá
- Análisis de gravámenes y limitaciones
- Revisión impositiva detallada
- Verificación de detalles físicos
- Análisis legal en propiedades horizontales (PH)
- Validación de planos catastrales
Contratos de Compraventa
Derechos y obligaciones legales
Contratos de Compraventa
El contrato de Promesa de Compraventa establece los términos legales entre las partes:
- Vendedor: Debe entregar la propiedad en el estado acordado
- Comprador: Debe cumplir con el pago y condiciones establecidas
- Regulados por el Código Civil y el Código de Comercio de Panamá
- Incluye garantías, plazos y condiciones especiales
Compra Segura
Protección legal en transacciones inmobiliarias
Compra Segura
La seguridad en transacciones inmobiliarias requiere:
- Asesoría especializada en bienes raíces
- Revisión exhaustiva de títulos de propiedad
- Verificación de permisos y autorizaciones
- Preparación de documentación legal
- Análisis de regulaciones locales aplicables
- Planificación fiscal y patrimonial
Estructuras Legales para Adquisición de Inmuebles
Conozca las diferentes opciones para estructurar legalmente su inversión inmobiliaria.
Sociedad Anónima
Adquisición mediante persona jurídica
Sociedad Anónima
La adquisición a través de una Sociedad Anónima ofrece:
- Protección de patrimonio personal
- Separación de responsabilidades
- Facilidad para transferencia de propiedad (venta de acciones)
- Privacidad en la titularidad
- Posibles ventajas fiscales
- Gestión corporativa para múltiples propiedades
Fundación de Interés Privado
Protección patrimonial avanzada
Fundación de Interés Privado
Las Fundaciones de Interés Privado en Panamá ofrecen:
- Alto nivel de protección patrimonial
- Planificación sucesoria eficiente
- Confidencialidad reforzada
- Separación total de bienes personales
- Gestión patrimonial a largo plazo
- Protección contra reclamos de acreedores
Persona Natural
Adquisición directa a nombre propio
Persona Natural
La adquisición directa como persona física:
- Proceso más simple y directo
- Menores costos de mantenimiento
- Control directo sobre la propiedad
- Acceso a beneficios fiscales para residencia principal
- Simplificación en procesos de financiamiento
- Menos documentación requerida
Proceso de Compra de Bienes Raíces
Conozca las etapas del proceso de adquisición de propiedades en Panamá.
1. Debida Diligencia
Investigación completa del inmueble, su situación legal y fiscal.
Tiempo estimado: 1-2 semanas
2. Negociación
Acuerdo sobre precio, condiciones, plazos y garantías de la transacción.
Tiempo estimado: 1-3 semanas
3. Promesa de Compraventa
Redacción, revisión y firma del contrato de promesa con las condiciones acordadas.
Tiempo estimado: 1-2 semanas
4. Financiamiento
Si aplica, obtención y aprobación del financiamiento hipotecario.
Tiempo estimado: 3-6 meses
5. Escritura Pública
Preparación y firma de la escritura pública de compraventa ante Notario.
Tiempo estimado: 1-2 semanas
6. Inscripción Registral
Inscripción de la escritura en el Registro Público para transferir la propiedad.
Tiempo estimado: 2-4 semanas
7. Liquidación de Impuestos
Pago de impuestos de transferencia y actualización de registros fiscales.
Tiempo estimado: 1-2 semanas
Escenarios de Inversión Inmobiliaria
Explore diferentes escenarios donde podemos brindarle asesoría legal especializada.
Compra de Residencia Personal
Adquisición de vivienda para uso personal o familiar, ya sea casa, apartamento o terreno para construcción.
Servicios incluidos:
- Verificación completa de títulos
- Redacción de contratos
- Asesoría sobre exoneraciones fiscales
- Gestión de permisos municipales
- Representación ante entidades públicas
Desarrollo Inmobiliario
Asesoría legal completa para proyectos de desarrollo, desde la adquisición del terreno hasta la venta de unidades.
Servicios incluidos:
- Estructuración legal del proyecto
- Elaboración de contratos con contratistas
- Trámites de propiedad horizontal
- Permisos de construcción y ambientales
- Contratos de promesa con compradores
Inversión Extranjera
Asesoría para inversionistas extranjeros que desean adquirir propiedades en Panamá como parte de su estrategia de inversión.
Servicios incluidos:
- Creación de estructuras corporativas
- Planificación fiscal internacional
- Orientación sobre permisos migratorios
- Gestión de cuentas bancarias locales
- Asesoría sobre incentivos fiscales
Propiedades Comerciales
Adquisición, gestión y disposición de propiedades para uso comercial, industrial o de oficinas.
Servicios incluidos:
- Contratos de arrendamiento comercial
- Permisos de operación y zonificación
- Estudios de uso de suelo
- Contratos con operadores comerciales
- Estructuración fiscal óptima
Dispute Resolution
Representación legal en disputas inmobiliarias, incluyendo incumplimientos contractuales, vicios ocultos y conflictos de titularidad.
Servicios incluidos:
- Asesoría pre-litigio y negociación
- Representación en procesos judiciales
- Arbitraje inmobiliario
- Mediación y conciliación
- Ejecución de garantías hipotecarias
Planificación Patrimonial
Estructuración legal de bienes inmuebles dentro de una estrategia integral de planificación patrimonial y sucesoria.
Servicios incluidos:
- Creación de fundaciones de interés privado
- Testamentos y planificación sucesoral
- Fideicomisos inmobiliarios
- Estructuras de protección de activos
- Asesoría fiscal para transferencias intergeneracionales
Tipos de Propiedades en Panamá
Conozca las diferentes categorías de propiedades disponibles en el mercado panameño.
Apartamentos en PH
Unidades en régimen de Propiedad Horizontal, con áreas comunes y reguladas por reglamentos de PH.
Consideraciones legales:
- Revisión de reglamentos de PH
- Verificación de cuotas de mantenimiento
- Análisis de limitaciones de uso
Casas Unifamiliares
Viviendas independientes en lotes individuales, con mayor control sobre modificaciones y uso.
Consideraciones legales:
- Verificación de linderos y medidas
- Revisión de restricciones municipales
- Análisis de servidumbres
Urbanizaciones
Desarrollos residenciales planificados con infraestructura común y normalmente bajo régimen de PH.
Consideraciones legales:
- Análisis de reglamentos internos
- Verificación de cumplimiento con normas urbanísticas
- Revisión de garantías del desarrollador
Oficinas
Espacios diseñados para uso profesional y corporativo, generalmente en edificios de oficinas o centros empresariales.
Consideraciones legales:
- Verificación de zonificación comercial
- Revisión de contratos de arrendamiento
- Análisis de restricciones de uso
Locales Comerciales
Espacios a nivel de calle o en centros comerciales, diseñados para operaciones de venta al público.
Consideraciones legales:
- Permisos de operación comercial
- Regulaciones específicas del sector
- Análisis de contratos con centros comerciales
Bodegas Industriales
Espacios para almacenamiento, producción o logística, generalmente ubicados en zonas industriales.
Consideraciones legales:
- Verificación de zonificación industrial
- Permisos ambientales y operativos
- Análisis de requisitos específicos de seguridad
Propiedades en Zona Costera
Propiedades en áreas costeras sujetas a regulaciones especiales y consideraciones ambientales.
Consideraciones legales:
- Revisión de concesiones marítimas
- Análisis de restricciones ambientales
- Verificación de servidumbres de playa
Hoteles y Turismo
Propiedades para uso turístico, incluyendo hoteles, resorts y alojamientos tipo Airbnb.
Consideraciones legales:
- Permisos turísticos de la ATP
- Regulaciones de hospedaje público
- Análisis de incentivos fiscales turísticos
Áreas Económicas Especiales
Propiedades en zonas como Panamá Pacífico o Zonas Francas con regímenes especiales.
Consideraciones legales:
- Análisis de incentivos fiscales aplicables
- Verificación de requisitos operativos
- Revisión de regulaciones especiales de cada zona
Fincas Agropecuarias
Propiedades rurales para uso agrícola o ganadero, con consideraciones especiales de uso de suelo.
Consideraciones legales:
- Verificación de límites y medidas
- Análisis de derechos de agua
- Revisión de incentivos agropecuarios
Terrenos para Desarrollo
Parcelas sin desarrollar con potencial para proyectos residenciales, comerciales o mixtos.
Consideraciones legales:
- Análisis de zonificación y uso permitido
- Verificación de acceso a servicios públicos
- Revisión de estudios de suelo y ambientales
Derechos Posesorios
Terrenos con derechos de posesión pero sin título de propiedad formal, comunes en áreas rurales.
Consideraciones legales:
- Análisis de la documentación posesoria
- Verificación de tiempo de posesión
- Valoración de procesos de titulación
¿Qué Necesito para Mi Transacción Inmobiliaria?
Seleccione su situación particular para ver los requisitos específicos y documentación necesaria.
Propiedad a Nombre de Persona Jurídica
Sociedad Anónima o entidad corporativa
Propiedad a Nombre de Persona Natural
Titularidad personal
Propiedad en Régimen PH
Apartamentos y unidades en condominio
Terreno para Desarrollo
Lotes y terrenos para proyectos
Requisitos para Venta de Propiedad a Nombre de Persona Jurídica
Cuando una propiedad está a nombre de una sociedad anónima u otra persona jurídica, se requiere documentación específica que acredite la capacidad y autorización para transferir la propiedad.
Documentación Corporativa
- Certificado de Registro Público vigente (30 días)
- Acta de Junta Directiva autorizando la venta
- Pacto Social y enmiendas relevantes
- Poderes especiales (si aplica)
- Certificación de composición accionaria
- Registro de accionistas actualizado
Documentación del Inmueble
- Certificado de Registro Público de la finca
- Planos aprobados y registrados
- Avalúo reciente (si aplica)
- Paz y salvo de inmueble
- Paz y salvo municipal
- Certificado de liberación de hipoteca (si aplica)
Cláusulas Especiales en Contrato
- Representación corporativa y facultades
- Garantía de cumplimiento fiscal
- Ausencia de litigios societarios
- Declaración sobre beneficiarios finales
- Certificación de cumplimiento corporativo
- Autorización para transferir activos
Procedimientos Adicionales
- Proceso de compliance corporativo
- Verificación de estados financieros
- Confirmación de obligaciones tributarias
- Análisis de implicaciones fiscales corporativas
- Estructuración de garantías especiales
- Verificación en registros mercantiles
En DTR Abogados nos especializamos en transacciones corporativas, gestionando todos los aspectos legales y documentación necesaria para la venta efectiva de propiedades a nombre de sociedades.
Requisitos para Venta de Propiedad a Nombre de Persona Natural
Las transacciones a nombre de personas naturales requieren documentación personal y verificaciones específicas para garantizar una transferencia segura y legal.
Documentación Personal
- Cédula o pasaporte vigente
- Certificado de matrimonio (si aplica)
- Permiso del cónyuge (si aplica)
- Documentos migratorios (extranjeros)
- Referencias bancarias
- Declaración de procedencia de fondos
Documentación del Inmueble
- Título de propiedad original
- Certificado de Registro Público actualizado
- Planos catastrales aprobados
- Paz y salvo de inmueble
- Paz y salvo municipal
- Certificado de no morosidad (servicios públicos)
Asuntos Fiscales
- Declaración de impuesto de inmueble
- Verificación de exoneraciones aplicables
- Declaración de ganancia de capital (si aplica)
- Cálculo de impuesto de transferencia
- Verificación de incentivos fiscales
- Declaraciones juradas requeridas
Procedimientos Adicionales
- Verificación de estado civil completo
- Verificación de régimen patrimonial
- Análisis de capacidad legal
- Verificación de representación (poderes)
- Análisis de sucesión (si es herencia)
- Verificación de procesos judiciales pendientes
DTR Abogados se encarga de gestionar todos los aspectos legales y fiscales para garantizar que la transferencia de su propiedad personal se realice de manera segura y eficiente.
Requisitos para Propiedades en Régimen PH (Propiedad Horizontal)
Las propiedades bajo régimen de Propiedad Horizontal tienen consideraciones legales específicas relacionadas con áreas comunes, administración y reglamentos internos.
Documentación Específica PH
- Reglamento de Propiedad Horizontal
- Paz y salvo de cuotas de mantenimiento
- Certificación de la administración
- Planos de la unidad específica
- Certificación de unidades de PH
- Autorización para modificaciones (si aplica)
Verificaciones Especiales
- Auditoría de cumplimiento de normativa PH
- Verificación de estado financiero de la PH
- Análisis de restricciones de uso
- Revisión de derechos sobre áreas comunes
- Verificación de cuotas extraordinarias
- Análisis de resoluciones de la asamblea
Consideraciones Legales
- Análisis de la Ley de Propiedad Horizontal
- Verificación de cumplimiento normativo
- Revisión de derechos de uso exclusivo
- Análisis de cláusulas restrictivas
- Verificación de seguros obligatorios
- Revisión de procesos administrativos
Cláusulas Contractuales Especiales
- Garantías sobre el estado de la unidad
- Acuerdos sobre pago de cuotas pendientes
- Responsabilidades sobre áreas comunes
- Compromiso de cumplimiento reglamentario
- Declaración sobre modificaciones realizadas
- Entrega de documentación administrativa
DTR Abogados se especializa en transacciones de unidades de PH, asegurando el pleno cumplimiento de la normativa y protegiendo sus intereses en estos complejos sistemas de propiedad compartida.
Requisitos para Terrenos para Desarrollo
La adquisición de terrenos para desarrollo implica consideraciones especiales relacionadas con la zonificación, permisos y potencial de construcción.
Documentación Técnica
- Planos topográficos